+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Должен ли риэлтор сопровождать на просмотр покупаемой квартиры

Насколько отличается купленное жилье, настолько же различны юридические риски сделки и требования к услугам риелтора. Более сложный вариант — покупка жилья на вторичном рынке. Чтобы прояснить ситуацию, осветим несколько основных пунктов. Для начала, необходимо понимать, что представляет процесс приобретения жилья на вторичном рынке, из каких этапов он состоит, на чем можно сэкономить, а на чем — нельзя. Из таблицы видно, что есть пункты, с которыми при наличии времени и желания вполне можно справиться самому.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ШКОЛА РИЭЛТОРОВ. Как показывать квартиру. Видео 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должен ли риэлтор сопровождать на просмотр покупаемой квартиры

В предыдущем посте я изложил, почему нормальный человек не пойдёт работать риэлтором. Как я уже объяснил в прошлом тексте, риэлторы ищут жертв на сайтах продажи недвижимости. Например, агент нашёл на "Авито" объявление о продаже квартиры от собственника,звонил, договаривается о встрече большинство по телефону выдают себя за реальных покупателей и на месте начинает предлагать услуги: настаивает на заключении договора; просит удалить твоё объявление со всех сайтов, чтобы разместить взамен свои; пытается навязать комиссию; если выпроваживаешь в дверь, лезет в окно При этом таких риэлторов даже в провинциальном городе в первые дни после выставления объявления придёт как минимум 10 штук и каждый будет наглым и настойчивым.

Наглая и необоснованная ложь. С ними продаваться будет наверняка ещё дольше. Так называемый "эксклюзивный договор". Звучит красиво, но по факту это означает то, что после подписания квартирой сможет заниматься только это АН агентство недвижимости. Ты должен сообщить о звонке риэлтору и только совместно с ним заняться продажей этой соседке, естественно, выплатив комиссию. Вот только вопрос - за что?! За то, что друг привёл тебе покупателя, ты должен платить маклеру?!

Ты, конечно, можешь агенту ничего не рассказывать, но эти твари имеют знакомых практически во всех банках при ипотеке и госучреждениях при оформлении сделки , поэтому наверняка узнают и подадут на тебя в суд. Да, за то, что ты без их комиссии продал свою квартиру. Все уже поняли, что никаких эксклюзивных договоров с риэлторами заключать нельзя? Если не дошло, дополнение: договор заключается на определённое время обычно полгода - год , в течении которого только АН может заниматься квартирой, и если ты продал её всё-таки без них, обязан выплачивать компенсацию, но если они не нашли покупателя за это время, в лучшем случае скажут "Ну, бывает" и предложат его продлить, предварительно заставив сделать большую уступку в цене.

Когда лоха разводят на договор, ему обещают всячески рекламировать квартиру: на всех сайтах объявлений, в соцсетях, на столбах и досках, даже на ТВ По факту просто заставляют убрать собственное объявление, а взамен выкладывают своё. При агитировании идёт в ход аргумент "Ну, Вы же не всегда бываете дома, а мы в любое время дня и ночи будем показывать".

В реальности лишь немногие идиоты оставляют агентам ключи, а в остальных случаях показы происходят так: тебе звонит риэлтор, сообщает, что квартиру хотят посмотреть, ты срываешься с работы и вы вместе показываете. В чём разница с тем, если бы тебе напрямую позвонили заинтересованные и ты лично показывал без лишних глаз и ртов?

Хотя, разница есть - наверняка риэлтор "за раз" демонстрирует ему несколько объектов, и далеко не факт, что больше всех нахваливает твою квартиру. Вы хотите платить временем, деньгами и нервами за то, чтобы за Ваш счёт продали чужую квартиру? Но это ещё цветочки. Нередко, когда квартира долго не продаётся и хозяева начинают нервничать, мы водим под видом покупателей своих недавно устроившихся коллег обычно риэлторами не работают больше пары месяцев, поэтому разнообразие присутствует.

Основных цели две: создать видимость заинтересованности и существенно сбить цену. Выглядит так: месяц квартирой никто не интересовался, а потом наконец-то агент привёл покупателя; ты радуешься, что наконец-то дело сдвинулось, экстренно проводишь уборку и наводишь марафет, предвкушаешь скорую сделку; риэлтор с "клиентом" обходят всю квартиру, естественно, с придирками.

Затем прямо при тебе или уже после в телефонном разговоре с риэлтором произносится слово "дорого" и вот уже под давлением ты снижаешь цену с условных 2 до 2 или даже ниже. Допустим, в объявлении стоит цена 2 После визита риэлтор предлагает два варианта: включить его комиссию 50 - тысяч в эту стоимость в итоге при продаже ты получишь 2 - 2 или накрутить комиссию сверху 2 - 2 Очевидно, что при первом варианте снижается получаемая на руки сумма, а во втором снижается вероятность продажи.

Оба варианта, конечно, невыгодны. Допустим, находится клиент, готовый купить квартиру, но при условии снижения цены на 50 - тысяч. Естественно, риэлтор тут же начнёт уламывать на скидку. Естественно, комиссию это не касается, она как была 50 - , так и останется. Существенно сократится та сумма, которую ты получишь за свою квартиру. Он будет манипулировать и убеждать, что соглашаться надо, потому что это нужно тебе, а у него много квартир и стабильный доход. Но он нагло врёт, сам маклер заинтересован в продаже не меньше.

Возможно, именно от твоей квартиры зависит, будет ли у него в этом месяце вообще зарплата. И самое паршивое то, что не свяжись ты с ним, не было бы никакой наценки за комиссию и вы с покупателем сошлись бы в цене. Но не только продавцов обманывают эти мошенники, покупатели и наёмщики тоже страдают. Допустим, ты видишь на "Авито" квартиру, устраивающую всем: и состояние, и цена, и расположение Звонишь, а в ответ сообщают, что её уже продали, но зато есть другие.

И там уже интересное: или в убитом состоянии, или на полмиллиона дороже, или находится у чёрта на рогах, или всё вместе. Открою секрет: той идеальной квартиры в принципе никогда не существовало.

Риэлторы постоянно дают фейковые объявления, чтобы получать звонки и втюхивать неликвид. Проверить легко - та "проданная" квартира как была на сайте перед звонком, так и продолжит там висеть и дальше. После увольнения из АН я переехал в Москву и занялся поиском квартиры под аренду. Вопрос один - за что? За то, что ты сам нашёл квартиру и позвонил? Не ты выложил объявление "Сниму квартиру", в ответ на которое тебя закидали кучей вариантов и ты выбрал лучший.

Это немного другое дело, но и тут цена максимум пару тысяч. А тут ты сам всё нашёл, но с какого-то перепугу должен мошенникам и паразитам половину арендной стоимости. Лично я сразу пролистал риэлторские объявления и снял у собственника. Поэтому если хотите быстрее сдать квартиру, подавайте объявления самостоятельно.

Отсутствие комиссии ускорит сдачу и повысит привлекательность. Нередко риэлторы шантажируют тем, что без них ты обязательно наткнёшься на мошенников и в итоге однозначно останешься без денег и жилья. Наглая ложь. Во-первых, большинство покупателей и продавцов являются честными людьми и действительно хотят купит и продать.

Во-вторых, большинство сделок происходят через ипотеку, и там банк не только проверяет чистоту документов, но и помогает в их подписании. В-третьих, многие сделки происходят при участии нотариуса и прочих юристов, поэтому риск обмана минимален. В-четвёртых, сделки по недвижимости не так часто происходят в жизни, поэтому в наше время не так уж сложно залезть в Интернет или обратиться за помощью к юристу, чтобы узнать тонкости и уберечься от ошибок.

В-пятых, можно нанять юриста, который поможет в сопровождении сделки и стоить будет в разы дешевле услуг АН. Помните, что для устройства на работу риэлтором не нужно никакое образование, не говоря уже о юридическом. Некоторые риэлторы и среднюю школу не закончили. У нас в агентстве только один человек из ти имел юридическое образование, да и то отнюдь не по жилищному праву.

Поэтому, когда очередной риэлтор начнёт заикаться о юридическом сопровождении, можно смело плюнуть ему в лицо. Он знает о праве не больше, чем любой из граждан, потратив час на изучение законодательства. Там логика простая - рано или поздно квартира все равно продастся и он получит с нее деньги. Свою задачу видит в том, что когда появится покупатель обработать обе стороны так, чтобы побыстрее вышли на сделку. Проблемы с пониманием русской речи? После окончания строительства и переезда в свой дом я решил, что заниматься продажей квартиры я не хочу.

Нашел АН и отдал им ключи. Средняя стоимость моей квартиры была 3 млн. АН хотели За квартиру я получил 2 Я доволен! Я не встречался с покупателями, меня не донимали звонками, я не оправдывался за возможные косяки в ремонте, мне не надо было отпрашиваться с работы, срываться из дома и ехать на другой конец города показывать квартиру. Я пришел только на саму сделку и всё.

Вопрос в удобстве. Готовы терпеть все, что написано выше продавайте сами. Единственный момент — родственники. Все кричат, что вот продаешь дешевле, тебе не нужны 50 тысяч что-ли?

Продавай сам. Когда предлагаешь такому заняться продажей квартиры и забрать эти деньги себе все сливаются Риелторы нужны! Хорошие и грамотные но их единицы. Да - 80 процентов сделок можно провести и без них.

Но оставшиеся 20, без них - не соваться! Можно узнать, а зачем они нужны за те деньги, что они берут? Юрист обойдется в несколько раз дешевле. В случае каких либо проблем, в суде у вас будут доказательства того, что квартиру "пробивали", что может очень даже помочь. А что делает риелтор, какую ответственность он несет? Так за что платить процентов от суммы никчемному паразиту? Деятельность риэлторов необходимо закрепить законодательно как вредную для общества и благосостояния граждан. Не совсем так.

Нужно лицензировать их деятельность. Кроме того, они должны нести ответственность за свои действия. А то часто после сделки выясняется, что квартирка то с косяками, на подобие прописанных там детей. И это ещё не худший вариант.

Как купить квартиру без посредников в Украине 2019

Проверить квартиранта или арендодателя можно на mainton. А можно и внести в базу данных плохого человека или компанию! В любой профессии есть как честные профессионалы, так и люди, которые недобросовестно выполняют свою работу. Агенты по недвижимости не исключение: можно встретить и хорошего риэлтора, который будет внимательно сопровождать каждый этап сделки, и человека, который отнесется к этому халатно.

В предыдущем посте я изложил, почему нормальный человек не пойдёт работать риэлтором. Как я уже объяснил в прошлом тексте, риэлторы ищут жертв на сайтах продажи недвижимости. Например, агент нашёл на "Авито" объявление о продаже квартиры от собственника,звонил, договаривается о встрече большинство по телефону выдают себя за реальных покупателей и на месте начинает предлагать услуги: настаивает на заключении договора; просит удалить твоё объявление со всех сайтов, чтобы разместить взамен свои; пытается навязать комиссию; если выпроваживаешь в дверь, лезет в окно

Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные разъезды, нехватка наличных денег, пяток прописанных детей и различные обременения. Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив или не потеряв деньги. Мы не раз слышали жалобы от пользователей: мол, только разместишь объявление, как на него слетаются агенты и не дают продыху, названивая днем и ночью и навязывая договор. Итак, начинаем изучать схемы работы агентов. А чего бояться?

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Полезные советы , которые помогут Вам правильно купить или продать недвижимость :. Известный брэнд риэлтора. Всегда работайте с компанией , которая зарекомендовала себя. Ведь только крупная, популярная фирма гарантирует качество работы, высокий уровень сотрудников, безопасность совершения сделок и их чистоту в юридическом отношении. А также - только крупная, известная фирма, как, например, наше агентство "Ваш Выбор" способна предоставить полный комплекс услуг по недвижимости. Существует множество мелких дельцов, выдающих себя за профи. Пусть Вас не обманет дорогая машина, купленная в кредит и костюм с часами от дорогих брэндов. Это обычный путь начинающего - телефон "Верту" напоказ и так далее.

Предоставление услуг риэлтора при покупке квартиры в 2019 году

В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть. После прочтения вы сможете купить квартиру самостоятельно и не переплачивать посредникам за сомнительные услуги.

Вот желательно заполнить этот фреймворк Ну и раскидать процент участия риелтора по пунктам. Если есть комментарии - расширяйте схемку Разумеется, не раскрывает сути действий без риелтора полностью, но вписывается в нашу тему.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций.

.

.

.

Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры, но всегда есть риск для просмотра объекта недвижимости;; договаривается с продавцом о проводит проверку выписки всех жильцов из покупаемой квартиры; Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать содействие и помощь.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладимир

    2 при втором задержании в течение года после первого случая.