+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка жилья на паях

Какой статус предпочтительней - пайщика или дольщика? Жилье и земля стали одними из основных ценностей современности. Довольно большое количество людей пытаются купить заветные площади подешевле, даже соглашаясь на определенную долю риска. Есть сомнительные теневые схемы сделок по недвижимости, которые не несут ничего позитивного.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в новостройке - Хитрости застройщиков при покупке по ДДУ - ЮК Хелп ДДУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главное за сегодня

Какой статус предпочтительней - пайщика или дольщика? Жилье и земля стали одними из основных ценностей современности. Довольно большое количество людей пытаются купить заветные площади подешевле, даже соглашаясь на определенную долю риска. Есть сомнительные теневые схемы сделок по недвижимости, которые не несут ничего позитивного.

Однако у покупателя есть выбор и среди законных вариантов. Каждая строительная организация, функционирующая в правовом поле, имеет возможность привлекать финансы на реализацию проекта в соответствии с договором долевого участия ДДУ.

Кроме этого, компания может задействовать механизм жилищно-строительного кооператива ЖСК и жилищно-накопительного кооператива ЖНК. Первый вариант на территории нашей страны получил большее распространение. Однако основные идеи обоих видов кооператива схожи. Предметом сделки являются не квадратные метры, а паи. Только после полной выплаты пая происходит оформление прав собственности.

До этого времени покупатель живет в своей квартире, не имея права ее продать, обменять или подарить. Так в чем же отличие двух кооперативов? Жилищно-строительный кооператив является застройщиком, которому принадлежит отведенный участок земли. Жилищно-накопительный кооператив заключает договор с застройщиками. Такое объединение создается для инвестирования в строящийся объект, что предусматривает дальнейшее содержание и реконструкцию готового дома.

Для создания первого необходимый минимум участников - пятеро. Для жилищно-накопительного кооператива это число составляет пятьдесят человек. Жилищно-строительный кооператив создается с целью воздвижения конкретного объекта. Количество участников такого объединения не может превышать реальное количество квартир.

В этом случае выплачивать его обязаны все участники кооператива. Количество пайщиков может достигать отметки в 5 тыс. При этом устройство кооператива напоминает финансовую пирамиду. Сравнительно с ипотечным кредитом, сопровождаемым большими процентами, погашать стоимость пая частями было выгоднее. ЖСК, как и любой способ, имеет свои недостатки, один из наиболее весомых - равная ответственность членов кооператива за риски, сопровождаемые строительный процесс.

Полная зависимость пайщика от устава - тяжелое бремя. Члены кооператива обязаны регулярно вносить взносы. Помимо этого в устав могут быть включены дополнительные обязанности, к примеру, непосредственное участие в строительстве в течение рабочих часов.

Достаточно просто вступить в жилищный кооператив, необходимо предоставить трудовую книжку и паспорт, документы подтверждающие доход, не требуются. Права на оформление собственности приобретается исключительно после внесения всей стоимости пая. У гражданина, проживающего в квартире в течение нескольких лет, может отсутствовать право продажи, обмена и дарения.

Кроме этого, не исключена вероятность исключения пайщика из состава кооператива, при этом отсутствует необходимость в обосновании подобного решения, действия не противоречат законодательству.

Независимо от того, по какой причине сроки строительства растянулись, пайщики не имеют право требовать компенсации: неустойки, штрафов. На практике доказано, что строительство кооперативного жилья сопровождается риском, особенно для граждан, не имеющих опыта оформления юридических документов.

Учитывая огромное количество участников кооператива, очень сложно принимать решения. Приобретая квартиры у крупных застройщиков с безупречной репутацией, можно не сомневаться в том что в определенные сроки квартира станет вашей собственностью, относительно кооперативов ситуация кардинально отличается.

Задачей подобного вида кооператива состоит в том, чтоб получить финансирование от граждан, после чего вложить эти деньги в строительство жилищных объектов на первичном и вторичном этапах. Пайщик накапливает процент, который зависит от цены покупки жилья, внося предоплату, и в итоге кооператив покупает для него это жилье. Таким образом, участник кооператива получает право пользования квартирой, но де-юре она принадлежит кооперативу.

Со временем пайщик выплачивает остальную сумму. С последним платежом квартира переходит в собственность пайщика. В федеральном законе ФЗ представлено подробное описание отношений между пайщиками и кооперативом. Законом прописано, что для денежного перевода со стороны пайщиков создается отдельный счет. Благодаря этому, можно отследить все денежные транзакции. Приобретая жилье через жилищно-накопительный кооператив, можно сэкономить в два раза больше денег, чем при покупке квартиры через прямой договор о покупке-продаже.

В кооперативе применяется метод финансовой пирамиды: взносы более поздних участников кооператива покрывают стоимость квартир ранее вступивших. Увы, но в любой системе есть свои минусы. Первое, с чем покупателю придется столкнуться, это ожидание. Право приобретения жилого помещения согласно с законом возникает лишь по истечению двух лет членства в жилищно-накопительном кооперативе.

Второе, это риск потери вложений в случае краха компании, или потери жилья, если покупка его уже совершена.

Стоит также учитывать, что пайщика могут исключить из состава кооператива, если его действия неправомерны. Кооперативу придется провести длительную и сложную процедуру исключения. Квартиры, стоимость которых оплачена частично, находятся в собственности кооператива, и он несет всю юридическую ответственность за них. Государственные органы и закон регулирует деятельность кооператива, но это не значит, что работа с кооперативов гарантирует Вам большую надежность.

Это добавляет сложности в процессе регистрации квартир и реализации покупки. Как на первичном, так и на вторичном этапах строительства существуют свои процедуры оформления отношений между пайщиками и кооперативом. Легитимность таких схем предусмотрена законом. Например, договор долевого участия в соответствии с ФЗ гарантирует пайщику надежность.

Существует множество жилищно-строительных кооперативов, с которыми можно заключать договор на покупку пая. Обратите пристальное внимание на содержание такого документа: участок по договору должен принадлежать кооперативу, либо дата его создания не должна превышать срок до 30 ноября года, когда в ФЗ были утверждены поправки. Наличие жилищных сертификатов тоже прописано в законодательстве, но постепенно исчезают с рынка жилищно-накопительных кооперативов.

Во-первых, жилье по обеим схемам можно купить значительно дешевле. Во-вторых, участники ЖНК получают сумму на покупку жилья в условиях беспроцентной рассрочки.

Дополнительный плюс заключается в том, что кооперативы остаются лояльными в плане проверки всей документации и платежеспособности членов. Чтобы вступить в такую схему покупки жилья. Понадобится лишь паспорт и трудовая книжка. Свой доход члены подтверждать не обязаны.

К примеру, продажа застройщиком квартир в новостройках не по договорам долевого участия может означать наличие у него проблем с объектом. Однако даже тут для них есть защита в законодательстве. Покупатели в любом случае смогут вернуть потраченные деньги либо их существенную часть, а также получить квартиру. Покупая жилье по такой схеме, можно рассчитывать на поддержку, негативные ситуации сводятся к минимуму. Отзывы все. Приобретая квартиры у крупных застройщиков с безупречной репутацией, можно не сомневаться в том что в определенные сроки квартира станет вашей собственностью, относительно кооперативов ситуация кардинально отличается Жилищно-накопительный кооператив Задачей подобного вида кооператива состоит в том, чтоб получить финансирование от граждан, после чего вложить эти деньги в строительство жилищных объектов на первичном и вторичном этапах.

Наши услуги Стоимость услуг Каталог недвижимости Гарантии компании Дипломы и награды Отзывы о нас Новости недвижимости Статьи и публикации Справочная информация Вопросы и ответы. Участие в строительстве: на паях или в доле?

Покупка жилья на паях

Конечно, такой вариант тоже имеет место быть, но для большинства россиян он более сказочный, чем возможность существования Деда Мороза. Выбираем второй путь. Но, как показывает практика, даже стать должником, оказывается, не так просто, банки не дают деньги кому попало. Словом, поводов для пессимизма хоть отбавляй. Дорогие читатели!

Реальные преимущества покупки квартиры через агентство недвижимости Агенство Недвижимости - Квартирный Вопрос Химки Черногория привлекает россиян как страна с близкой культурой, простым для изучения языком, мягким климатом и, конечно, Адриатическим морем. Кроме того, российские граждане могут находиться в Черногории без визы в течение 30 дней или 90 дней суммарно в полугодие, пересекая границу каждые К тому же процесс иммиграции достаточно прост.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Конечно, такой вариант тоже имеет место быть, но для большинства россиян он более сказочный, чем возможность существования Деда Мороза. Выбираем второй путь.

Участие в строительстве: на паях или в доле?

Как начать кооперативную жизнь ЖНК — неологизм на рынке недвижимости, который постепенно становится все более привычным. Такая схема покупки жилья рассчитана преимущественно на представителей среднего класса. По большому счету, ЖНК — это организация, которую создаем мы сами. До недавних пор для рождения кооператива необходимы были как минимум 50 человек, стремящихся решить жилищную проблему не в отдаленном будущем, а в ближайшие года два. Инициативная группа учреждала кооператив и формировала орган управления, избирала правление и председателя ЖНК. При необходимости нанимала управленца на должность директора. Договор приобретения пая в жилищно-строительном кооперативе договор паенакопления является составной частью одной из самых рискованных на сегодняшний день схем приобретения жилья. В статье анализируются риски такой сделки, в т.

Новая квартира на паях. К чему может привести отказ от долевого строительства

Приобретение недвижимости через жилищно-строительный кооператив — один из распространенных способов покупки квартиры в новостройке, работающий наравне с оформлением по ДДУ. Существует мнение, что, по сравнению с договором долевого участия, членство в жилищно-строительном кооперативе меньше защищает права покупателей. Но так ли это на самом деле? Возможность продажи квартир через ЖСК оговаривается в законе ФЗ: согласно ему, она может применяться наряду с заключением ДДУ, то есть является совершенно законной. Однако деятельность ЖСК регулируется не этим законом, а Жилищным кодексом, где существует особый раздел, посвященный организации жилищно-строительных кооперативов.

Российские паевые инвестиционные фонды, специализирующиеся на недвижимости, с января по сентябрь этого года привлекли 12,8 млрд рублей.

Ситуации, когда наши сограждане сообща приобретают квартиру с целью оформления отдельных долей, иногда случаются. Что ж поделать-то, когда недвижимость дорожает, а заветное жильё постоянно ускользает с горизонта! Сделки по такой схеме в будущем могут грозить трудностями юридического характера, но отнюдь не все приобретатели вскладчину вовлечены во все их тонкости. Чаще всего это происходит с инвестиционными целями.

«Квадраты» вскладчину

Покупка и продажа недвижимости. Любовь Голбан На сегодняшний день большинству обывателей ипотека представляется единственным способом купить квартиру, если, конечно, нет возможности заплатить всю сумму сразу и не связываться вообще с третьими лицами. Содержание Что такое ЖСК?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

.

.

Это значит, что при покупке новостройки договору и уставу ЖСК нужно уделить самое пристальное.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислава

    Один лишь момент, самый серьезный. На каком-то этапе потребуют собрать подписи жильцов по своему стояку. Мол, они дают согласие, что тариф теперь будет распределяться не на 10 квартир, например, а на 9, за вычетом Вашей. Потому что как мы знаем, то на отопление в квартирах счетчики не стоят. Он стоит в подвале, один на стояк. И всё, что накрутит, делят на все квартиры по стояку поровну. А если отключиться, то начисление на оставшиеся квартиры, разумеется, больше. Конечно, не все будут такому рады. И часто именно отказ кого-то из соседей становится причиной невозможности перейти на автономку. Поэтому, готовить почву стоит заранее, пока не пошли затраты и не начали закупать оборудование.