+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В чем опасность апартаментов

На рынке новостроек все чаще можно встретить предложение покупки апартаментов, но что представляют собой эти апартаменты — никто толком не объясняет. Редакция Domik. Вопреки расхожему мнению о том, что апартаменты — это те же квартиры, только просторные и с дизайнерским ремонтом, этот вид недвижимости юридически относится к нежилой. Апартаменты предназначены для временного проживания, в них нельзя прописаться. Они могут располагаться в перестроенных зданиях, которые оформляются как недвижимость офисного, гостиничного или коммерческого назначения, либо в обычных жилых комплексах. Второй вариант предпочтительнее для инвестирования — все же удобнее жить или сдавать жилье в доме, где также расположены квартиры, а не только офисы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Скрытые проблемы покупки апартаментов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Первые комплексы с апартаментами появились в Москве еще до кризиса года. С тех пор формат распространился по карте столицы довольно широко, поскольку заложенные в нем противоречия, которые объясняются нежилым статусом апартаментов, компенсировались более низкой ценой. Но есть нюансы, способные поставить эту выгоду под сомнение. Самые дешевые предложения среди московских новостроек — это именно апартаменты.

К началу апреля года ценовые минимумы в сегменте отмечались в следующих ЖК:. Апартаменты — это хорошая возможность поселиться в одном из приличных районов Москвы за приемлемые деньги. Но, поскольку это не жилье, на апартаменты, во-первых, не распространяются некоторые нормы например, по обеспечению инфраструктурой и по инсоляции , а во-вторых, они по-другому облагаются имущественным налогом. Коммунальные платежи тоже рассчитываются иначе. И, наконец, владельцы апартаментов не могут получить постоянную регистрацию.

С одной стороны, временная регистрация спокойно продлевается раз в пять лет. Справедливости ради, нехватка инфраструктуры и вольный подход к инсоляции — это проблемы в основном именно первых апарт-комплексов, сейчас отсутствие законодательного регулирования этих моментов с лихвой компенсирует рынок.

Попросту говоря, темные апартаменты никто не купит только с огромным дисконтом — поэтому в интересах застройщика сделать их комфортными. Что действительно существенно, так это размер коммунальных платежей и будущего имущественного налога на недвижимость. Как рассказывает Стюрин, в среднем коммунальные платежи у владельцев апартаментов будут процентов на 20 выше, чем у владельцев квартир. В целом сейчас застройщики апарт-комплексов знают, что вопрос будущей коммуналки волнует покупателей.

Поэтому некоторые из них размещают эту информацию на сайте объекта. Еще один животрепещущий вопрос — налог на недвижимость. Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, ставка налога выше, чем для квартир. Конкретная сумма зависит от того, к какому типу недвижимости офисная, гостиничная, торговая и т. Для квартир ставка — 0,,3 процента. При этом, как подчеркивает Юрий Стюрин, сама кадастровая стоимость апартаментов может быть ниже, чем жилья, — тогда налог будет сопоставим с тем, который начислят владельцу аналогичной квартиры.

Но никакой гарантии этого нет: некоторые покупатели апартаментов в этом году получили от налоговой уведомление на тысяч, а в следующем году цифра еще вырастет, поскольку перестанут действовать понижающие коэффициенты. По словам Стюрина, если статус московского ЖК с апартаментами торгово-офисный это как раз имущественный налог в 2 процента от кадастровой стоимости , можно попробовать добиться его снижения до 0,5 процента. Это возможно, если объект включат в городской реестр. Правда, добиться этого удается не всем — у Ирины и других жителей ее апарт-комплекса, например, это не получилось, несмотря на многочисленные обращения.

Кстати, и налоговый вычет владельцам апартаментов не дадут. Материнский капитал использовать в счет оплаты тоже не получится. Лента добра активирована. Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Все Город Дача Квартира Офис. Последние новости.

Другие материалы рубрики. Дом 14 ноября. В России обезвредили обманувшую более тысячи человек банду риелторов. В России запретили посуточную аренду квартир. Дом 8 ноября. Россиянам разрешили использовать жилье для богослужений. В России захотели по-новому расселять аварийные дома. Дом 2 ноября. Найдены теплицы Гитлера. Названы самые дорогие улицы мира. Как живет самый криминальный город Африки. Бывший СССР. Расследовавший дело Байдена украинский прокурор уволен.

Зеленский решил найти виновных. Земля — крестьянам! Земельная реформа раскалывает Украину. В России задумали делить имущество супругов по-новому. Чем они готовы пожертвовать? Силовые структуры. Историку Соколову предрекли возможную потерю рассудка. Наука и техника. Что они скрывают? Что ждет его дальше. Тот еще герой. Бывшая жена Гуфа обосновала свою бисексуальность.

Алло, прачечная? Интернет и СМИ. Почему носить маску стало модно? Из жизни. Безутешная невеста сыграла свадьбу над постелью смертельно больного жениха. Его деньги достались жулику. Тряхнули стариной Эти пенсионеры искали острые ощущения.

Полный застой Коммунисты застроили Европу ужасающими зданиями. Сколько это будет стоить? Теперь учителей пытаются заманить обратно. Российские вузы оказались привлекательны для иностранцев.

Обманчивая доступность: плюсы и минусы покупки апартаментов

Здесь все сложно. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Имеет право: назначение позволяет. Государство должно контролировать параметры жилой застройки.

Апартаментов в Москве сейчас строится едва ли не больше, чем жилья. Как правило, застройщики преподносят апартаменты как обычные квартиры, в которых можно жить и получать тот же уровень комфорта, что и в объектах жилой недвижимости. В столичных новостройках большинство апартаментов продается по договору долевого участия ДДУ , поэтому создается впечатление, что приобретать их так же безопасно, как и квартиры.

Первые комплексы с апартаментами появились в Москве еще до кризиса года. С тех пор формат распространился по карте столицы довольно широко, поскольку заложенные в нем противоречия, которые объясняются нежилым статусом апартаментов, компенсировались более низкой ценой. Но есть нюансы, способные поставить эту выгоду под сомнение. Самые дешевые предложения среди московских новостроек — это именно апартаменты. К началу апреля года ценовые минимумы в сегменте отмечались в следующих ЖК:.

Двойное дно

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Как уточнил Богданюк, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне ,2 тыс. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы. Важным плюсом при выборе апартаментов является их стоимость. Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые вытекают из зыбкого правового статуса апартаментов. С точки зрения закона апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, регистрация в нем невозможна.

Риски при покупке апартаментов

Большой плюс данного сегмента — более низкий бюджет покупки. Именно это является одним из главных факторов для потребителя при принятии решения о покупке. Но есть и минус — с позиции закона апартаменты не являются полноценным жильем. Апартаменты все чаще завоевывают внимание покупателей. Сразу стоит напомнить, апартаменты с позиции закона не то что, не полноценная квартира, а вообще не жилье.

Разбираемся, что такое апартаменты и в каких случаях их покупка будет выгодной.

Когда речь идет о нарушении прав человека, первым делом подается заявление в суд. Порою бывает, что Если при разводе бывшие супруги не имеют друг к другу материальных претензий, наиболее правильный ша

Жилье понарошку: опасно ли покупать апартаменты

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Апартаменты: плюсы и минусы, неочевидные нюансы

.

Чем апартаменты отличаются от квартиры: плюсы и минусы

.

Продолжительность:

.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    Тупо утопический вопрос, а зачем воевать? на-фи-га? за кого? за что? за неподеленные бабки олигархов? эта херня вызывает у меня дикое негодование! и вообще, надоело это всё! остановите Землю, я сойду.